해당 프리랜서 주택담보대출 글은 업체로부터 소정의 원고료를 받아 작성되었습니다​소득이 없으면 아예 대출이 안 되나요?​무직자나 주부, 프리랜서 분들이 주택담보대출을 알아볼 때 가장 많이 묻는 질문입니다. 특히 아파트 담보로 자금을 마련하려는 경우, 정규직이 아닌 사람에게도 길이 있는지 궁금하신 분들이 많죠. 결론부터 말씀드리면, 소득이 없더라도 주담대가 가능할 수는 있습니다. 다만 몇 가지 조건과 전략이 필요합니다.​​무직자 주택담보대출 기본조건​주부 또는 무직자를 비롯해 아파트 주담대를 신청하기 전에, 반드시 확인해야 할 기본적인 조건들이 있습니다. 가장 중요한 건 역시 담보로 프리랜서 주택담보대출 제공할 아파트, 주택 등의 가치가 충분해야 합니다. 통상적으로 KB 시세를 기준으로 진행되며 적정한 가치를 평가받을 수 있다면 무직자라고 해도 충분히 승인될 수 있습니다. 하지만, 단, 담보물의 가치가 충분하다고 해도 무직자의 경우 소득증빙이 어려운 경우가 많아 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 그래서 무직자 프리랜서 주부가 주택담보대출을 승인받기 위해서는 맞춤 전략이 필수적입니다. 여기서 핵심은 근로소득 외의 소득을 인정받을 수 있는 다양한 수단을 활용하는 겁니다.(소득추정)​​먼저 가장 대표적인 소득추정방법은 ⓐ 카드 사용실적, ⓑ건강보험 납부이력 프리랜서 주택담보대출 등을 통해 소득을 추정하는 방법이며, ⓒ 공무원연금 등 매월 일정하게 들어오는 수익이 있다면 이를 통해 소득을 증빙할 수 있는 방법이 있습니다. 만약, 이런 방법으로도 소득 증빙이 어렵다면 ⓓ 신용점수를 통해 소득을 증빙할 수 있습니다.​이처럼 전략적으로 접근한다면, 무직자나 프리랜서, 전업주부라도 승인 가능성을 충분히 높일 수 있습니다. 특히 1금융권보다는 2금융권(캐피털, 보험사 등)에서 유연한 조건을 제시하는 경우가 많기 때문에, 금융사별 조건 비교는 필수입니다.​​​무직자 주택담보대출 금리 및 한도조건​현재 아파트 담보대출의 평균 금리는 최소 프리랜서 주택담보대출 3.46%로, 대체로 3% 후반에서 4% 초반 사이로 형성되어 있습니다. 2금융권에서도 평균 4% 초중반으로, 나쁘지 않은 금리 수준을 보이고 있습니다. 무직자나 주부라 하더라도 소득 증빙이 충분히 이루어진다면, 괜찮은 금리로 주담대를 실행할 수 있으니 신중히 조건을 확인하시기 바랍니다.​한도의 경우, 1금융권과 2금융권 모두 DSR 40%, LTV 70%가 기본으로 적용되며, 일부 금융사에서는 DSR 50%, LTV 80%~90%까지 한도가 확대될 수 있으므로, 금융사별 조건을 따로 확인하는 것이 중요합니다. (특히 2금융권의 경우)​​후순위 진행 원할 경우?​무직자, 프리랜서, 프리랜서 주택담보대출 주부의 경우라도 위에서 설명드린 것처럼 담보물의 가치가 충분하고, 소득증빙이 이루어진다면 주택담보대출 승인이 어렵지 않습니다. 또한, 이미 주담대가 있더라도 후순위 담보대출을 활용해서 추가 자금 확보할 수 있습니다. 단, 후순위 진행 시에는 LTV 한도 여력이 남아있어야 하며, 선순위보다 다소 금리가 높아질 수 있다는 점은 충분히 인지하고 있어야 합니다. 만약 본인이 원하는 금액 수준이 아직 LTV 70% 이내라면, 금리도 비교적 낮은 수준입니다. 현재 기준으로 최저 4.7% 내외 조건도 현실적으로 가능합니다. ​하지만, 만약 프리랜서 주택담보대출 LTV70%, DSR40%를 넘어서는 조건에서 한도를 받고 싶은 경우라면 사업자 구조의 대출을 활용하는 것이 현실적인 대안입니다. 물론, 기존 사업자가 있는 경우라면 간단한 조건만 충족한다면 간단하게 진행이 가능할 수 있습니다.​채무자 명의의 사업자등록증 보유 (보통 개업 후 3개월 이상), 담보 아파트는 소유권이전 후 3개월 이상 경과된 물건, 대부분 만기 일시상환 방식으로, 매달 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환하는 방식으로 진행됩니다.​사업자 구조의 주담대의 경우 LTV 80 ~ 85% 구간까지 진행 가능합니다만, 금리가 프리랜서 주택담보대출 6.7% ~ 11% 사이로 높게 책정될 수 있는 부분은 주의하셔야 합니다. 하지만, 당장의 급한 자금 확보가 필요한 경우라면 충분히 고려해 볼 만한 옵션이죠.​​소득증빙이 어려운경우라면무설정아파트론​소득증빙이 힘든 경우에는 신용도를 기초로 활용할 수 있는 무설정 아파트론이라는 대안도 있습니다. 담보물의 가치만 충분하다면 근저당 설정 없이 실행 가능하며, 당장 소득증빙이 어려운 주부 무직자분들도 충분히 활용 가능합니다. 소득 증빙이 사실상 불가능한 경우, 무설정 아파트론 이라는 대안도 고려해 볼 수 있습니다. 이 상품은 근저당 설정 없이, 프리랜서 주택담보대출 개인의 신용도를 기본으로 주담대를 진행할 수 있습니다. ​이처럼 직업이 없거나 소득이 일정치 않더라도, 아파트 담보를 활용해 대출을 실행할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 본인 상황에 맞는 전략을 세워 접근한다면, 단순히 무직이라는 이유로 주택담보대출이 어려울 거라고 낙담하지 않으셔도 됩니다. 만약 혼자 해결하기 어려운 문제가 있다면 저에게 문의해 주세요. 가능한 방법 찾을 수 있도록 함께 고민해 드리겠습니다.(무료상담 가능)1,2금융권 주택담보대출 무료 상담 전세퇴거, 생활안정자금, 매매대출 모두 가능 사업자대출 상담도 가능합니다. 은행 보험사 프리랜서 주택담보대출 저축은행 캐피탈 단위농협 새마을 등​