​​ 과천 과천자이엘라에디션 자이엘라 에디션이 위치한 곳을 보면 2021년 2기 재건축 입주가 끝났으며 인구도 역사상 역대급을 기록 후 갱신하고 있습니다. 2035년 도시 계획 추진으로 14만명 인구로 구성된 자족도시로 발전 가능합니다. 해당 현장은 지식정보타운 안 상업 부지로 공급되는 주상복합이며 총 98실의 오피스텔을 구성할 계획입니다. 82~103㎡ 평형을 다양하게 구성하고 모든 호실이 주거형으로 연출되고 평면 특화를 통해 경쟁력도 갖췄습니다. 84㎡A는 3베이 구조이며 2개 침실과 거실이 함께 마련된 평형이며 드레스실 등을 적용해 전반적인 수납 기능을 강화합니다. 현관 스윙도어는 기본형이고 상황에 따라 설치 과천자이엘라에디션 여부 선택이 가능하며 주방, 식당 바닥은 포세린 타일이 기본 적용됩니다. D타입은 총 6실 공급하는 평형이며 공간감이 양호하며 세탁존이 주방과도 연접하게 배치되어 공간을 실용적으로 사용하기 편리한데요. 전면 개방감을 위해 전면을 널찍하게 설계하고 실3에도 붙박이장이 적용되어 활용적인 침실 사용이 가능합니다. 과천 자이엘라 에디션의 90㎡F2타입은 총 4실을 분양할 예정이며 실2의 개방감을 극대화해 공간을 활용적으로 쓸 수 있고 트렌디해 젊은 나이대의 수요 유입도 기대되는데요. 베란다가 실1과 연결되어 마련되고 ㄱ자 부엌 내에는 아일랜드를 적용해 가사 동선이 여유롭습니다. 해당 현장은 S&D와 주거 과천자이엘라에디션 브랜드가 같이 개발한 시스클라인도 무상 항목으로 제공합니다. 편리한 공기 청정 시스템을 천장으로 설치해 편리하고 친환경 음식물 처리기인 파이널 키친도 기본 제공 품목에 해당해 입주민 비용 부담도 낮출 수 있습니다. 그리고 전력회생형 E/V를 설비하고 단열력이 좋은 창호를 설치하여 냉난방 관리도 효율적으로 할 수 있습니다. 동체 감지기와 일괄 소등 스위치를 설치하고 지하층 E/V에는 제습기를 설비해 친화적인 환경을 제공합니다. 1F에는 배치된 근린 생활은 101~128실까지 다양한 면적을 제공하여 업종 유치도 수월합니다. 7~16평대의 전용 면적으로 이루어진 호실을 배치하고 내부 보행로로 아치월을 과천자이엘라에디션 적용해 공간이 고급스럽습니다. 상가 1~3F 전 층에는 에스컬레이터가 있어 상, 하부 이동이 편하며 외관도 아치형으로 디자인을 적용해 랜드마크로 실현됩니다. 외부에서 진입하기 편하도록 3면 오픈형으로 연출했으며 내부 순환 동선으로 이동하기 용이하죠. 과천 자이엘라 에디션이 위치한 지식정보타운 안에는 상업용지가 약 8천400평 정도로 2%에 불과합니다. 근린 생활 희소가치가 타지역 대비 우위로 가치가 잘 오를 수 있으며 신설역과 보행축이 서로 연계되도록 연출해 출퇴근자의 메인 동선으로 전망합니다. 이곳은 주변 상권 이용이 편하고 각종 생활 인프라 기 형성으로 일상 편의성 증대도 도모합니다. 과천자이엘라에디션 모든 개발이 완료된 후에는 이용 가능한 생활 인프라 범위가 확대되고 인덕원 시설까지 같이 공유할 수 있습니다. 해당 권역 안에서도 유일한 상업지역이라 향후 중심 상권 형성도 예상하며 역 이용 관문이면서 상업지역 중심 가치 상승이 기대되는 중인데요. 지하도와 육교 연결 계획을 수립하는 상태로 주거 여건 향상 및 유동 인구 유입이 기대됩니다. 또한 가비아 통합사옥과 휴온스R&D센터, 상상자이타워, 일진그룹 등이 권역 내에 입주 및 계획된 상태입니다. 직장인 유입을 기대할 수 있는 입지 환경을 갖췄으며 상가를 찾는 이용객이 많아 경쟁력이 있죠. 과천자이엘라에디션 이뿐만 아니라 GTX-C노선이 2028년 완공되고 인덕원-동탄선 등의 광역망 확충까지 더해져 주요 권역 간의 진입성 개선도 기대됩니다. 단지 인근 도보권 안에 지하철역이 예정되어 미래가치도 상승할 것으로 예상되죠. 이곳은 14만명 인구를 계획한 상태며 자연 안에서 사람이 어우러져 살아갈 수 있는 미래형 자족도시로 발전합니다. 원도심을 기점으로 남부 및 북부로 점차 확장되는 권역이라 과천 자이엘라 에디션의 배후 가구 증가도 전망 중이죠. 현재 지식정보타운 공동주택 같은 경우에는 입주가 2021년 말부터 시작되었으며 45%까지 완료한 것으로 나타납니다. 해당 단지가 준공하는 시기인 2026년 과천자이엘라에디션 초에는 단독주택을 포함해 8천474세대로 1.9만명이 상주해 주택 소비층 증가도 전망합니다. 그리고 주거 및 첨단산업 기능이 한 군데로 어우러진 자족형 구역으로 개발하여 지역 가치도 상승하는 중이며 유치할 수 있는 소비층도 늘어날 거라 전망하는데요. 총 118개 업체 입주로 직주수요가 늘어나고 국내 핵심 첨단기업 입주로 4.6만명이 상주할 수 있게 됩니다. 수도권 택지 내 상업용지 위치 분석을 보면 항아리 상권을 형성해 권역 수요 독점까지 예상하는 중입니다. 청라국제도시 및 위례 택지는 비역세권에 용지가 분산 배치된 반면 이곳은 중앙집약적 배치를 과천자이엘라에디션 통해 이용객의 끊임없는 유입도 예상합니다. 또한 단지가 속한 이 지역은 2년 연속 거주하기 좋은 도시 1등으로 선정되어 경쟁력도 오르는 중입니다. 주택값과 소득수준 또한 전국에서 4위를 차지하는 준강남 수준이라 경쟁력이 존재하며 인구 유입을 실현할 수 있죠. 건축물 시공에 사용되는 주요 건설 재료인 레미콘, 시멘트 등의 자잿값은 계속해서 상승하는 중으로 앞으로도 지속 상승 추이를 보일 거란 의견이 다수입니다. 자잿값 급등에 따라 주택 공사 중단이 속출하는 중이라 분양가는 뛰고 공급이 늘어질 가능성이 있어 과천 자이엘라 에디션을 찾는 배후 과천자이엘라에디션 가구 증가도 예상합니다. ​​​