​매달 종합소득세 월세가 들어오고 있어도 세금은 따로 신경 쓰지 않는 분들이 많습니다.​하지만 일정 금액 이상의 소득이 생기면 소득세 신고를 반드시 해야 하는데요.​그래서 오늘은 임대사업자 종합소득세 신고 기준부터 셀프로 신고해도 괜찮은 경우와 세무사의 도움이 필요한 상황, 절세 전략까지 신고 전 꼭 알아야 할 내용을 정리해 드리려 합니다.​글 하단에는 무료로 내 상황에 맞는 세무사를 집에서 직접 비교해 볼 수 있는 방법까지 종합소득세 정리해 드리려 하니 끝까지 확인해 보시길 바랍니다.​;1. 꼭 신고해야 할까?2. 세금 계산 절차3. 셀프 신고 괜찮을까?4. 절세 전략 알아보기​꼭 신고해야 할까?​​2024년 1월 1일부터 12월 31 사이에 소득이 발생했다면 2025년 5월에 임대사업자 종합소득세 신고를 진행하셔야 합니다.​물론 단순히 소득이 발생했다고 모두 신고해야 하는 것은 아니며, 소득 종류와 규모, 과세 대상 여부에 따라 신고 의무가 달라질 수 있는데요.​신고 대상 기준은 종합소득세 아래와 같습니다.​(1) 주택임대소득​-&gt연 2천만 원 초과 시 종합과세 대상​(2) 비주택(상가, 오피스텔 등)​-&gt금액과 무관하게 전액 과세 대상​(3) 주의 사항​-&gt주택 수 및 공동명의 여부에 따라 분리과세 또는 종합과세 적용​예를 들어, 주택만 임대하고 있다면 연 소득 2천만 원 이하인 경우 일정 조건 하에 분리과세 선택이 가능하며, 공동명의일 경우 지분에 따라 소득을 나눠 계산하게 됩니다.​하지만 상가를 함께 보유하고 있다면 기준이 달라지니 종합소득세 반드시 내 자산 구성에 맞춰 확인해 주셔야 합니다.​세금 계산 절차​​임대사업자 종합소득세 신고를 할 때 많은 분들이 '월세'에 대해서만 부과가 된다고 오해하시는데 그렇지 않습니다.​한 해에 발생한 모든 소득을 임대 소득과 합하여 '총수입금액'으로 결정하고, 소득공제를 적용하여 과세표준으로 결정하는 것인데요.​자세한 계산 방법은 아래를 참고해 주세요.​(1) 총수입금액 산정​-&gt월세 + 간주임대료 포함 여부 판단​(2) 필요경비 공제​-&gt관리비, 감가상각비, 세금과 공과금 등​(3) 소득 금액 종합소득세 산출 후 기본공제 적용​-&gt인적공제, 보험료 등​(4) 세액 결정​-&gt종합소득세율 적용 (6~45%) 후 결정​참고로 상가와 주택을 함께 보유하거나 보증금이 많아 간주임대료가 발생하는 경우에는 별도로 계산해야 하는 항목이 많아지고 감가상각 적용 여부도 종합 세액에 영향을 줍니다.​셀프 신고 괜찮을까?​​혼자서도 임대사업자 종합소득세 신고를 할 수 있지만 구조가 복잡하거나 정확한 신고에 자신이 없다면 세무사의 도움을 받는 것이 유리한데요.​세무사의 도움이 필요한 경우는 아래와 같습니다.​(1) 종합소득세 임대 소득이 주택과 비주택이 혼합된 경우​(2) 공동명의, 가족 간 임대, 상가 임대 등 복잡한 구조​(3) 연간 소득이 높아 고율의 누진세 적용 대상인 경우​(4) 감가상각, 필요경비 계산이 어렵거나 서류 정리가 미흡한 경우​특히 세법은 매년 바뀌고 누락이나 오류가 발생할 경우 가산세 부과로 이어질 수 있으므로 정확한 신고와 절세를 위해서는 세무사의 도움을 받는 것이 현명할 수 있습니다.​절세 전략 알아보기​​임대사업자 종합소득세 종합소득세 신고를 하기 전, 적용받을 수 있는 절세 혜택이 있는지 반드시 철저히 확인하셔야 합니다.​많은 분들이 놓치는 전략은 아래와 같습니다.​(1) 필요경비를 최대한 반영할 수 있는 증빙 확보​(2) 간주임대료 계산 시 불이익 방지 위한 임대보증금 관리​(3) 공동명의 활용으로 소득 분산 효과 적용​(4) 주택 수 감축을 통한 과세 기준 낮추기​(5) 간편장부 vs 복식부기 선택 전략​참고로 절세 전략을 검토하고 적용할 때는 셀프로 종합소득세 하기 보다 세무대리인과 상의 후 적절한 방법을 선택하여 신중하게 적용하는 것이 좋습니다.​​세무사, 수수료가 걱정된다면?​세금에 대한 고민이 있거나임대사업자 종합소득세 신고를앞두고 절세 전략을 꼼꼼히검토하고 싶다면 세무대리인의도움을 받는 것이 맞지만,많은 분들이 수수료에 대한막연한 걱정으로 망설이십니다.​​이때 ;는국내 1위 세무사 비교 플랫폼으로,굳이 돌아다니지 않아도 집에서실제 세무사의 경력과 비용,후기까지 미리 살펴볼 수 있으니내 상황에 적절한 수수료를먼저 알아보고 나와 꼭 맞는세무대리인을 선정하고 싶으셨다면지금 바로 종합소득세 접속하시길 바랍니다.​▼앉은 자리에서 세무사 만나기▼​