오늘은 고양 더샵 지난 연휴 전에 모집공고문이 올라온 경기도 고양의 주교동 더샵포레나의 모집공고문을 살펴보면서 분양가와 입지 등 간략히 이거저거 알아 보는 포스팅을 해보고자 한다.​​1. 모집공고문고양 주교동 더샵포레나의 모집공고문은 아래에서 다운 해보면 된다.​​​2. 청약 일정 및 정보​총 2601세대 중 636세대를 일반 분양하는 해당 단지는 재당첨제한이 고양 더샵 없고, 전매제한 1년만 있는 분양가 상한제 미적용지역이라고 보면 된다.휴일을 충분히 쉬고 와서인지 모집공고일 이후 특별공급 일정도 5월 12일부터 진행되는 만큼 청약에 관심이 있는 분들은 지금부터 천천히 살펴봐도 될듯 하다. 어차피 모델하우스도 5월 9일에 오픈되는 것 같다. 온라인 홈페이지에는 평면도도 5월 8일이라고 고양 더샵 하니 그때 다시 확인해봐도 괜찮을듯 싶은데 이미 사실 분양가만 봐도 어디가 괜찮은 평면도일지는 알 수 있어 보인다.​​​​2. 공급규모 및 분양가본 단지는 중도금 이자 후불제이면서 계약금은 5%만 필요한 단지이다. 계약금 5%로 청약 경쟁률을 올리고자 유도하는 느낌은 대체로 어떤지 생각해보시면 알듯 하다. 중도금 고양 더샵 이자는 금리 4%로 그냥 계산했으며, 실제로 분양시에는 그 이하 수준이 되지 않을까 싶다.​​3. 단지배치도 및 잔여 세대 상황 ​대체로 남동/남서향으로 되어 있으며, 잔여 세대는 아래의 그림에서 확인 가능하나 중상층은 거의 찜해놓은 상태이고 저층부와 고층부만 남아 있는 59a타입도 있고, 74타입은 1층만 1개세대만 고양 더샵 남아 있다...​​​​4. 주변 입지 및 시세​일단 원당역에서 거리가 좀 먼 편이다. 1.5km 정도니 도보로 약 20분정도 소요되는 편일 듯.주변에 아파트 등은 많은 편이지만 대체로 10년 이내 아파트는 원당역 부근에 있는 롯데캐슬스카이엘이 유일한 단지라고 볼 수 있다.역세권과의 거리는 멀면서 일단 분양가가 59타입 고양 더샵 기준으로 6.4보다 다소 높게 나왔으니 메리트는 떨어질 수 있을듯 하다.​근데 생각해보면 최상층이 6.5억인데, 사실 대다수 남은 세대는 중간층에 형성되어 있어서 5.8~5.9 에 옵션가 이거저거 하면 6.4~6.5에 입주시기 1년차 아파트가 될텐데 그때는 롯데캐슬 스카이엘은 더 연식이 빠지니 괜찮아 보이기도 하지만... 일단 입지가 고양 더샵 다소 빠지는건 맞다.​​초등학교와 중학교는 가까운데 있지만, 학군지가 아니다보니 주변에 학원이나 상가등이 매우 접근성이 떨어지는 편이다. 상가는 개선 가능할수있는데 학군지로 형성되기는 쉽지 않다 보니 이 부분은 좀 어렵지 않나 싶다.​​여러모로 고민될 수 있겠지만 더 좋은 입지에 더 좋은 가격이 있는데 여길 굳이 고양 더샵 선택해야 하는가에 의문이 들긴 한다. 사실 여기에 배팅하는건 재개발이 엄청 잘되고 무조건 신축 + 브랜드 대단지 아니면 안된다 하는 분들은 고민되긴 할텐데, 그게 아니라면 굳이 느낌이 드는 것도 맞다.​청약 일정까지는 시간이 있으니 그때까지 고민해 보는것도 괜찮을듯.​​​​경기도 고양시 덕양구 원당로125번길 56 오익빌라​