계약금 고양더샵포레나 3천만 원만 있으면 수도권 신축 아파트를 줍줍할 수 있다? 요즘 무순위 청약은 거주지 제한이 붙는다. 그러나 이번에 소개해 드릴 고양 더샵포레나 무순위 청약의 경우 전국 무주택자라면 누구나 줍줍이 가능하다. ​청약통장이 필요 없고, 계약금 5%만 내면 등기칠 수 있는 아파트... 거기에 GTX-A의 호재도 나름 얻을 수 고양더샵포레나 있어서 무주택 실수요자라면 주목해 보시길 바란다.​아래에서 입지부터 분양가, 자금계획까지 정리해 보겠다. ​​​사업개요 단지명고양 더샵포레나위치경기도 고양시 덕양구 주교동 550-1번지 규모지하 3층~지상 35층, 총 2,601세대(이번 무순위 254세대)입주 예정일2028년 2월 전매제한1년재당첨제한, 거주의무없음​​교통 입지 교외선 원릉역이 도보 5분 거리에 인접해 있다. 그러나 아셔야 할 점은 이역은 일반 지하철과는 다르게 고양더샵포레나 배차 간격이 넓다는 점이다.​그러나 차량 이동 시 대곡역까지 약 8분 정도 소요되며 버스를 이용해도 10분 정도 걸릴 것으로 보인다. ​​대곡역은 추후 GTX-A, 3호선, 경의중앙선, 교외선이 만나는 교통 허브가 될 곳이다. 게다가 GTX-A는 강남, 삼성을 잇는 황금 노선이라 입지 가치는 분명히 상승할 여력이 있다. ​​그 외로도 고양더샵포레나 고양은평선 호재도 있다. 이 노선은 고양시청역에서 은평구 새절역(6호선)까지 연결될 예정으로 2031년 준공 예정이다. 고양시청역까지는 단지에서 10분 정도 소요될 전망이다. ​그 외 생활 인프라는 좋은 편이다. 원당초등학교 5분 거리, 고양시청도 10분 이내 거리에 있다. ​​분양가와 안전마진 39: 3.44억​​59A: 6.47억 / 59B: 6.25억​​​74(1층): 6.39억​​시세차익입주 2년 차인 원당역 고양더샵포레나 롯데캐슬 스카이엘과 비교해 보겠다.​59를 기준으로 현재 시세는 6.9억 원 정도이며 시세는 7억 원이다. 고양 더샵포레나는 6.5억 원 정도로 최소 4천만 원 정도의 시세차익이 가능하다.​안전마진이 크진 않지만 추후 입지 가치 상승을 고려한다면 실수요자 입장에서는 충분히 검토해 볼 가치가 있다. ​​청약 조건 ​전국 무주택세대구성원청약통장 필요 없음부부 중복 고양더샵포레나 청약 가능 ​​자금계획 ​1) 실거주할 경우(59 기준, 분양가 11.41억 가정)항목금액총 분양가6.47억계약금 (5%)3,235만 원잔금 (95%)약 6.14억주택담보대출 (LTV 70%)약 4.5억실투자금약 1.61억 + 발코니 확장비 1,200만 원 + 취득세 등 포함 약 1.8억 내외대출을 최대한으로 받을 경우 부부 합산 연 소득은 약 7천만 원이어야 안정적인 상환이 가능할 것이다. 고양더샵포레나 이 경우 필요한 자금은 취득세 등 포함하여 1.8~9억 원 정도이다.​​2) 갭투자할 경우 항목내용총 분양가6.47억전세금4.5억실투자금약 1.9~2억거주의무가 없어서 전세를 돌리는 것도 가능하다. 이 경우 필요한 자금은 2억 원이다. ​​청약 일정 청약 접수: 2025년 6월 25일 (수)당첨자 발표: 6월 30일 (월)서류 제출: 7월 2일 ~ 5일계약 체결: 7월 고양더샵포레나 8일​실거주할 집이 필요한데 서울은 비싸고 경기도는 너무 멀다면 추천!​고양 더샵포레나 무순위 청약은 완벽한 조건은 아니다. 지하철 접근성도 애매하고 시세차익도 제한적이기 때문이다. 그럼에도 실거주를 원하는 사람에게는 진입장벽이 확 낮아진 선택지이다. ​청약 가점에 낮아 당첨 확률이 낮은 전국 거주하는 무주택자라면 관심 가져보시길 바란다.자세한 내용은 아래의 모집공고문을 참고하시길!​#무순위청약 고양더샵포레나 #고양더샵포레나 #고양더샵포레나무순위청약 #고양더샵포레나줍줍청약 #고양더샵포레나분양가 #고양더샵포레나안전마진