안녕하세요? 써밋 리미티드 남천 잭파시입니다. ​​부동산 업자? 가 홍보하는 게 아니라 뭔가 고급스러워 보이네요. 대우건설 고급 브랜드인 써밋으로 대연동 더 비치 푸르지오 써밋, 범일동 블랑 써밋 74에 이어 부산에서 3번째입니다. 더 비치 푸르지오 써밋의 전용 84가 현재 호가가 약 14~15억 쯤인데요. 그 맞은편이죠.​​예전 메가마트 남천점 부지를 개발하는 단지인 써밋 리미티드 남천의 입주자 모집공고문이 올라왔습니다. 전 세대의 88%가 광안대교 조망이 가능한데 일부 써밋 리미티드 남천 세대의 경우 안방과 욕실에서도 보인다고 하네요. 남천동 핵심입지라서 돈이 많으신 분들의 관심을 받고 있습니다. ​​현재 호갱노노에서도 실시간 방문자가 많은데요. 견본주택을 볼 수 있는 게 예약제라서 그런 거 같습니다. 전체 세대수가 836세대인데 주력 타입은 122A 139세대 약 24억 그리고 142A 218세대 약 30억입니다. 펜트하우스의 금액이 100억이 넘어가는 건 멋지네요.​여기를 청약신청할 수 있는 재력? 이요. 아래 주력 타입인 122A와 써밋 리미티드 남천 142A의 확장형 도면인데요. 부산에서는 보기 드문 중대형 위주의 구성입니다. 실제 전용 84가 가장 작은 평수라서요. 추후 입주는 2029년 7월로 예정되어 있어서 공사기간도 굉장히 기네요. ​아래 평면도는 그냥 구경만 해보십시오. 사실 이런 곳에 살면 아파트 가격도 가격이지만 관리비 등 유지비가 일반 직장인으로는 불가능할 것 같습니다. 왼쪽 B형이 115억 830만 원이고 오른쪽 D형이 114억 8450만 원 분양가입니다. 부산에서 100억 써밋 리미티드 남천 넘는 건 처음 보는데요.​​작년과 올해의 부산 최고가 순위(전체 평형 기준)인데 50억을 넘지는 못했었습니다. 서울 아파트의 경우 100억 이상 실거래 단지가 약 12개 정도가 있고 나인원한남이나 아크로서울포레스트는 거의 200억이어서 비교가 어렵겠지만 그래도 부산에서는 당연 최고가입니다.​부산에 거주하거나 경상남도 및 울산광역시에 거주하는 만 19세 이상 성인으로 지역별 면적별 예치금액을 충족한 자라면 1순위 청약이 가능합니다. 무주택자 뿐만 아니라 유주택자도 1순위 청약이 써밋 리미티드 남천 가능하고 재당첨 제한도 적용되지 않으며 전매 제한은 6개월입니다. ​전용 85이하인 84타입이 추첨제 60%이고 그 이상 타입은 추첨제가 100%이라 가점이 높은 1주택자는 추첨제를 노리는 게 맞겠죠. 부산의 경우 비규제 지역이라서 LTV가 최대 70%까지는 나올 텐데 워낙 분양가가 높아서 본인 소득이 DSR에 맞는지를 체크하십시오.​부산 아파트 전체로 보았을 때 악성 미분양인 준공 후 미분양이 현재 14년 11개월 만에 최고치입니다. 올해 써밋 리미티드 남천 6월 말 기준 부산 준공 후 미분양은 총 2663호로 아래 빨간색 그래프를 보시면 작년 1월부터 큰 폭으로 증가 중인데요. 전 이게 부산도 역시나 양극화라고 봅니다. ​써밋 리미티드 남천이 있는 부산 수영구로 보면 5년 이내 신축이나 상위 20%인 5분위 정도만 그래도 시세 흐름이 괜찮고 그 아래는 별로입니다. 즉, 좋은 것만 더 가고 그렇지 않은 건 흐름이 안 좋을 써밋 리미티드 남천 수밖에 없습니다. 그럼 전반적으로 평균에 있는 단지들이 오르려면요.​위에 올린 부산 아파트 미분양과 매매지수를 다시 가지고 왔는데요. 원형 안에 숫자를 넣었습니다. 전체 미분양이 고점에서 떨어지는 그 지점에서 시차에 따라(약 1년 정도) 매매지수가 반등을 합니다. 이걸 기준으로 보면 최근 3번에서 전체 미분양이 더 줄었어야 합니다.​전체 미분양이 지난해 7월 5862가구로 2013년 이후 최대치를 찍은 다음 4000가구까지 좀 내려왔지만 다시 증가폭을 써밋 리미티드 남천 키우고 있습니다. 내가 평균적(매매지수를 타는) 아파트에 투자해서 시세차익을 얻으려면 이 미분양이 절대 감소한다에 배팅을 해야 합니다. ​그 가운데 전 전체 미분양도 그렇지만 더 핵심은 악성 미분양이라고 봅니다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하시기 바라고 위에 올렸던 써밋 리미티드 남천 입주자 모집공고문을 보실 분들은 밑에 파일을 보시기 바랍니다. 안녕하세요? 잭파시입니다. 이미 4월 29일 지방세법 시행령 변경과 4월 30일 공시가격 써밋 리미티드 남천 오픈으로 지방 공시...​감사합니다. 잭파시 드림.