가야역 가야역 롯데캐슬 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양조건부산은 지속적인 인구 감소세를 보였으나 25년을 기준으로 전환점을 맞이했습니다. 부산진구에 해수부 이전에 따른 지역 성장과 인프라 확충이 주요 원인이라 사료됐는데요. 관련하여 권역 내 3년 만에 공급될 대규모 브랜드 단지인 가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스를 알아보았습니다.본 공동주택 단지는 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원이며 대지면적 3,058.58평 규모로 설계했습니다. 이에 연면적은 37,359.99평이며 용적률 894.04%에 건폐율 42.33%로 랜드마크급 초고층 스케일을 선사하였는데요.당 사업지의 건축 규모는 지하 4층에서 지상 43층으로 이어지는 가야역 롯데캐슬 4개 동이 공동주택 725세대를 공급했습니다. 세대수에 맞춰 주차장도 817면을 수용 가능하며 가구당 1.12대가 주어져 출퇴근 동선에 막힘이 없을 것으로 사료됐습니다.나아가 가야역 롯데캐슬 스카이엘 APT의 평면 정보에 대해 짚어보니 소비자 선호도를 고려하여 전용면적 84제곱미터를 주력으로 배정했는데요. 이 밖에도 59와 77타입 등 중소평형 위주로 공급되며 각각 A와 B 두가니 유니트로 세분되었습니다.아직 정확한 유닛별 구조는 공개되지 않았지만 수요층 니즈를 반영하여 판상형 세대를 72.2%로 할당하였는데요. 맞통풍 구조라 옥내 환기에 유리하며 단순한 가야역 롯데캐슬 구조 덕분에 옥내 동선도 간결하다는 이점을 갖췄습니다. 또한 4BAY 구조라면 전실이 개방되어 채광과 조망에도 유리하다는 이점을 겸비했지요.계속해서 다자녀 가구나 청년층에게 선호되는 타워형도 27.8% 비율로 공급하였는데요. 독립적인 침실 공간으로 높은 인기를 누리는 세대이며 거실과 다이닝을 연계하여 높은 개방감을 자랑했습니다. 또한 롯데캐슬의 특화 설계가 적용되는 만큼 팬트리나 드레스룸과 같은 적재 공간도 넉넉하게 준비될 것으로 예상됐지요.이 밖에도 당 사업지는 브랜드 평판 3위에 빛나는 롯데캐슬이 담당해 다채로운 특화 설계를 준비했는데요. 웰니스 가야역 롯데캐슬 라이프를 실현하고 입주민의 여가와 헬스케어에 일조할 커뮤니티를 기획하였고요. 저층부에는 근린생활 시설을 구획하여 상가 입점에 따른 인프라 확충도 기대되었지요.나아가 가야역 롯데캐슬 스카이엘 공동주택의 인문 환경에 대해 알아보면 산지가 많은 부산 내에서도 특히 희소한 평지에 자리하여 정주 여건이 우수했는데요. 게다가 부산진구는 지역 내 중심 권역에 해당하는 만큼 풍부한 기반 시설을 갖춰 수요 이전에 대한 니즈도 뚜렷한 것으로 확인됐습니다.이 외에도 본 현장의 생활 인프라를 분석하면 반경 2.5km 내에 지역 내 가야역 롯데캐슬 최대 상권인 서면이 위치해 외식이나 각종 상가 이용에 유리하였는데요. 전포 카페거리나 종합시장, 부전시장과 문화로 등 다양한 생활권을 근거리에서 이용 가능했습니다.또한 아파트 반경 2km 내에 롯데 백화점과 이마트 트레이더스 등 앵커시설이 유치되어 쇼핑을 즐기기에도 적합하며 경찰서나 주민센터를 비롯해 공공기관도 가까워 행정 업무를 처리하기에도 용이하였지요. 게다가 서면과 가야대로 일대에 메디컬 스트리트가 형성되어 건강 관련 인프라까지 겸비하였고요.이어서 가야역 롯데캐슬 스카이엘 아파트 단지의 정주 여건에 대해 체크하면 남측으로는 반경 1km 거리에 가야역 롯데캐슬 팔금산이 자리하며 북측에는 부산시민 공원이 조성돼 산책이나 체육 활동을 즐기기에도 제격이라 생각됐습니다.한편 학부모 수요층 응집과 가치 방어에 일조할 교육 환경을 살피면 아파트에서 2km 거리 내에 가남초와 서면중 부산진중, 가야고 등 명문 학군지가 형성되었는데요. 게다가 서면과 가야대로 일대에 학원가가 자리해 가족 단위 수요층에게 높은 선호도를 보일 것으로 기대했습니다.계속해서 본 공동주택의 교통망을 소개하면 부지 바로 앞에 가야대로가 지나 서면을 비롯한 주요 권역으로 빠른 이동이 가능하였고요. 관문대로와 동서고가로, 수정터널 역시 가야역 롯데캐슬 차량 10분대에 접근해 시내외 이동과 광역 접근성을 두루 갖췄습니다. 이 밖에도 도보권 내에 BRT가 지나 버스를 통한 출퇴근 환경도 우수한 것으로 확인됐는데요.여기에 더해 당 사업지는 초역세권 입지를 겸비해 남다른 희소가치를 제시하였는데요. 도보 2분 거리에 부산 2호선이 경유하는 가야역이 운영 중이며 두 정거장만 이동하면 서면역이 자리해 각종 인프라 이용에도 편리함을 더했습니다.​게다가 1호선 환승도 편하기 때문에 직주 근접성을 위시한 수요층에게도 매력적인 조건을 갖췄는데요. 차량 9분 거리의 부전역을 통해 동해선 가야역 롯데캐슬 이용도 가능하며 추후 KTX 개발 호재까지 예정돼 광역 접근성도 크게 개선되었지요.더불어 지역 내 주요 개발 호재를 살펴보니 해양수산부 이전에 따른 배후 권역으로 지정됨에 따라 약 2천명 규모의 배후 수요층을 확보하고 해양 관련 클러스터 조성으로 지역 경제 활성화도 기대되었는데요. 이 밖에도 가야철도장과 범천철도 부지 개발이 진행돼 미래가치가 기대되어 가야역 롯데캐슬 스카이엘 APT 현장을 살펴보았습니다.다음 동영상subjectauthor
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